Η στεγαστική κρίση στη χώρα μας βαθαίνει, με χιλιάδες νοικοκυριά να αδυνατούν να καλύψουν το κόστος στέγασης. Παράλληλα, ένα μεγάλο ποσοστό ιδιοκτητών κρατά τα ακίνητά του κλειστά, ακριβώς επειδή φοβάται ότι οι ενοικιαστές δεν θα μπορέσουν να ανταποκριθούν στις υποχρεώσεις τους. Τα πρόσφατα μέτρα που ανακοινώθηκαν από την κυβέρνηση κινούνται προς μια κατεύθυνση, αλλά δεν φαίνεται να προσφέρουν ουσιαστική ανακούφιση ούτε στους ενοικιαστές ούτε στους ιδιοκτήτες.
Η λύση, σύμφωνα με πολλούς οικονομικούς αναλυτές, βρίσκεται σε μια ριζική αλλαγή: το κράτος να αναλάβει ρόλο **εγγυητή των ενοικίων**. Συγκεκριμένα, σε περιπτώσεις που ο ενοικιαστής αδυνατεί προσωρινά να καλύψει το ενοίκιο του για προσωπικούς ή οικονομικούς λόγους, το κράτος θα παρεμβαίνει πληρώνοντας το δηλωμένο ποσό στον ιδιοκτήτη για διάστημα 2-3 μηνών. Έπειτα, μέσω της φορολογίας και με ειδικές ρυθμίσεις αποπληρωμής, τα χρήματα θα επιστρέφονται σταδιακά από τον ίδιο τον ενοικιαστή.
Με αυτόν τον τρόπο, επιτυγχάνονται δύο βασικοί στόχοι:
1. **Αύξηση προσφοράς κατοικιών** – Οι ιδιοκτήτες θα αισθάνονται ασφαλείς να διαθέσουν τα ακίνητά τους στην αγορά, γνωρίζοντας ότι δεν θα μείνουν απλήρωτοι.
2. **Διαφάνεια στη μίσθωση** – Όλα τα ενοίκια θα δηλώνονται επίσημα, αφού η κρατική παρέμβαση θα προϋποθέτει νόμιμες και καταγεγραμμένες μισθώσεις.
Μια τέτοια πολιτική θα μπορούσε να δημιουργήσει πραγματική ισορροπία στην αγορά κατοικίας: προστασία για τους ευάλωτους ενοικιαστές, σιγουριά για τους ιδιοκτήτες και αύξηση της διαθεσιμότητας ακινήτων. Χωρίς εγγυημένο εισόδημα, οι ιδιοκτήτες δεν θα ρισκάρουν, και χωρίς προστασία οι ενοικιαστές θα συνεχίσουν να ζουν σε καθεστώς ανασφάλειας.
Η ιδέα ενός «κράτους-εγγυητή» ίσως αποτελεί τον μοναδικό ρεαλιστικό δρόμο ώστε να δοθεί άμεσα λύση σε ένα από τα πιο πιεστικά κοινωνικά προβλήματα της εποχής μας.
Τα κείμενα αποτελούν προσωπικές σκέψεις και προτάσεις.
Γιάννης Κεφαλάς
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου