Ελληνική Αγορά Ακινήτων

 Το έτος 2024 η αγορά ακινήτων στην χώρα μας κινήθηκε ανοδικά. Η ζήτηση από το εσωτερικό άλλα και το εξωτερικό, για ακίνητα όλων των κατηγοριών, αλλά ειδικότερα για ακίνητα υψηλών προδιαγραφών κατέγραψε σημαντικούς ρυθμούς αύξησης. Σε αυτή την κατηγορία η ζήτηση κατοικιών υπερβαίνει την προσφορά αποθέματος. Η δε προσφορά για το έτος 2025, θα βαίνει μειούμενη λόγω της αυξημένης τιμής της ενέργειας και των υλικών.

Οι τιμές των νεόδμητων διαμερισμάτων αυξήθηκαν κατά 10.1 %, ενώ για τα παλαιά διαμερίσματα, η αύξηση ήταν 7,8%, με την περιοχή της Θεσσαλονίκης να έχει τα πρωτεία στις αυξήσεις των τιμών των ακινήτων.

Η ζήτηση από το εξωτερικό παρέμεινε σημαντική, τόσο μέσω του προγράμματος GOLDEN VISA (9381 αιτήματα), όσο και μέσω των άμεσων επενδύσεων (2.750 εκατ ευρώ).

Το έτος 2024, η οικοδομική δραστηριότητα στη χώρα αυξήθηκε κατά 30,3%, σημαντική αύξηση αλλά χαμηλότερη από τα επίπεδα προ κρίσης. Το ύψος των στεγαστικών δανείων αυξήθηκε κατά 20,4%, αλλά όμως η ζήτηση στεγαστικών δανείων μειώθηκε για τρίτο συνεχόμενο έτος.

Οι συνεχόμενες αυξήσεις, τα τελευταία έτη, στις τιμές των κατοικιών, έχουν επιδράσει αρνητικά στην οικονομική προσιτότητα της κατοικίας, για τα νοικοκυριά των μεσαίων και χαμηλότερων εισοδημάτων. Το κρατικό πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ» αν και δίνει την ευκαιρία σε ευάλωτα νοικοκυριά να αποκτήσουν σπίτι, ενισχύει περισσότερο τη ζήτηση για παλαιά ακίνητα και τα κάνει ακριβότερα.

Το στεγαστικό πρόβλημα παραμένει ισχυρό στη χώρα μας και η επίλυση του απαιτεί περισσότερες παρεμβάσεις, στις διαδικασίες που σχετίζονται με την λήψη της GOLDEN VISA, τις γραφειοκρατικές διαδικασίες που σχετίζονται με τις αγοροπωλησίες, όπως επίσης να δοθούν κίνητρα για επιχειρηματική ενίσχυση της περιφέρειας ώστε να υπάρχει διασπορά της ζήτησης για κατοικία στο σύνολο της χώρας.

Στοιχεία από την Έκθεση του Διοικητή της ΤτΕ.

Γιάννης Κεφαλάς